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熱點評析：安居拿下深圳“隻租不售”用地 租賃住宅市場前景看好
新聞背景鏈接：11月10日，位於龍華民治街道，紅山商圈和深圳北站商圈之間的1宗二類居住用地成功出讓。本次出讓的住宅用地宗地號A811-0323，土地面積20,041.92平方米，規劃建築面積90,180平方米，掛牌起始價7.77億元，最高限價10.1億元。采用“單限雙競”的辦法掛牌方出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。且宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持，自持年限為70年。本次出讓宗地應按規定配建人才住房27,060平方米，最終須配建的人才住房面積由前述規定配建面積與競得人所競面積加總得出。人才住房面積增加的，租賃住房面積隨之減少。人才住房產權歸市政府，競得人建成後無償移交，並由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營、監管等。
此次拍賣地塊信息
本次共有8傢開發商參與地塊競買，最終安居集團以10.1億元加上1.08萬平方米的人才住房面積競得，樓面價11,200元/平方米，溢價率30%。
對此，戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事 張曉端女士評析：1.安居拿地決心足 料更多房企將涉足住房租賃市場
本次共有8傢開發商參與地塊競買，最終安居集團以10.1億元加上1.08萬平方米的人才住房面積競得。開場十五分鐘即達到最高限價，最後階段佳兆業和安局集團不斷叫高安居房面積，最後由安局集團勝出，也可看出安居集團對深圳首宗隻租不售用地勢在必得的決心。
我們知道安居集團是由政府設立的專門經營安居房的企業，業務覆蓋人才房的投融資、開發建設、經營管理和綜合服務。在國傢大力倡導發展租賃住房，構建政府租賃平臺的背景下，安居集團拿下這塊地顯然是響應國傢號召的一步，相信在未來我們會更多的看到安居集團的身影。其實也可以留意，這塊地當中待建的人才安居房部分本身也是交付給人才安居集團來運營的；拿下這塊地，意味著剩下的7萬多平米也會有安居集團持有經營。
而另一方面，八傢房企積極參與競拍，在當前租賃住房盈利模式尚不明朗的情況下，表現出如此的熱情，也是在未來租賃住房市場大發展的預期下做出的戰略部署，相信未來會有更多的房企積極地涉足租賃住房市場。
2.未來高品質租賃產品有望實現高租金
隻租不售意味著，供應最終落入租賃市場，進而加快租賃住房市場的發展。結合後續可能出臺的一系列鼓勵租賃市場發展政策、金融支持政策、針對市場各方行為的管理條例等，我們可以預期一個政策鼓勵的、快速發展的、運行規范的住宅租賃市場，以及“租購同權”的市場環境，這將會是有別於以往“居者有其屋”的全新的住房消費理念和房地產新階段。
隨著租賃類產品的多元化，租賃市場更加豐富，除瞭低成本保障類的外，高品質高租金的產品同樣會收到高端需求的青睞。
租金始終是受供需影響，無論是金融支持、還是銀行帶著資金介入，都有利於吸引市場更多的參與主體介入，緩解“隻租不售”類項目的資金壓力，並不真正拉高租金，比較租金是需要需求方來埋單的。但是這一系列的金融支持，都會鼓勵和幫扶到企業進一步加快涉入租房租賃市場，市場專業化、多元化發展必然催生針對不同人群、不同定位的公寓產品，相信比起現在分散經營的小業主自有房源出租，以及大量的城中村出租屋，未來高品質的租賃產品有望實現高租金。但保障類的政策性用房相信依然會收到租金限價的考慮，以確保其保障屬性。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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